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杭州买房投资:德清房价2万+,会是下一个临安吗?

2022-09-24 16:13:51 4559

摘要:我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内...

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥,我在杭州上班,考虑到临安房价已经接近三万,德清房价目前仅一万出头,值得买房吗?

回答:德清的房子,有投资价值。

德清县,位于浙江北部,东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓,处长三角腹地,为浙江省湖州市下辖的县。

从杭州到德清,若自己开车,从武林广场走上塘高架,经杭宁高速到达德清,百度地图显示仅38公里,如果正常顺利,开车仅50分钟。当然,现在也可以选择高铁,从杭州东站到德清站,只需要13分钟,可谓方便至极。

德清的商业氛围十分浓郁,从90年代的兴康路、永安街、贵和街,00年代的英溪路、中兴路,再到10年代的余英坊,然后是现在20年代的各大商业综合体,可以说历历在目。

城东的东城时代广场,城南的银泰、海洋城、城西的八角井商业广场等,这些商业综合体出现在这个县城,足以证明德清人的消费能力不俗。

目前德清整体均价大概在10000元/㎡左右,城区均价已逼近20000元/㎡,北部经济开发区的均价约在14000元/㎡左右。这个价位,在目前的环杭地带,仍是相对的价值洼地。


提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。


提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥,在杭州买房,未来科技城怎么样?

我今年准备买房,贷款划算吗?

回答:在杭州买房,未来科技城值得买。

2019年,杭州市新增人口55.4万人,除去自然增长的7.35万,剩下的48.05万人口增量,全部都是外地流入而来。

在杭州净流入的48.05万人中,近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年,余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问,流入余杭的人口,大部分都去了未来科技城。

菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城,这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看,现在未来科技城的房子根本不够卖。

未来科技城的房子是值得买的,它的潜力甚至已经超过了钱江新城。


提问:房哥你好,我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套,正在和房东接洽。

想知道我们买二手房,要注意哪些细节?流程是怎么样的?一般多久办好过户?谢谢。

回答:注意事项也可以看流程,买二手房流程:拉产调,确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程,一般一个月内搞完。


提问:房哥你好,我是19届的非应届硕士生,现在绍兴工作生活,未来想落户杭州,在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策,以及400万买房预算,杭州的房子有什么板块可以推荐?

回答:硕士研究生学历,享受“先落户,后就业”政策,直接落户。最快一个星期,办理完成落户手续。
总价400万,在杭州买房,可以优先选择:艮北新城板块。该板块交通发达,处于杭州地理中心,去往各个市区都是比较方便的。


提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》


提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?
回答:你符合杭州E类人才标准,已符合标准,可以申请。
2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。


提问:房哥,您好!有两个问题咨询一下:

1.我在杭州有房有户口,我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班,名下有一套房,纯公积金贷款,未还清。我姐姐是大学本科,可以落户挂靠到我家吗?
2.如果我姐姐能落户到我家,她在杭州买房,是不是属于首套房,首付三成?丽水的公积金可以用吗?

回答:1.可以落户挂靠到你家。
2.首套房,三成。丽水的公积金,可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”,审批通过后,可以使用。


提问:房哥,你好,我最近想在杭州投资一个500-600万的房子。

我去看了潮闻天下的排屋,小区周边环境的配套什么也没有,未来是否有增值空间?

同价位,好的二手房楼盘,请推荐。不想摇号,因为也摇不到,非常谢谢房哥。

回答:潮闻天下的增值空间很好,房哥在2020年1月的时候已经推荐过这个楼盘,当时的高层户型均价是1万3,现在已经涨到了1万8。
总价600万以内的二手房排屋,推荐的楼盘:乐山红叶、闲林山水、桃源小镇。


提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》


提问:你好,孩子在上海读大学。

准备买房投资,在上海周边好,还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了?买了公寓落户后,多久可以买杭州的住宅?

回答:根据2020年的楼市数据,杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅,买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历,在杭州买公寓可以落户,落户后可以直接买房。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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